| COMMUNIQUE
DE PRESSE
Immobilier : les acheteurs
attendent que les prix baissent davantage
Paris, le 30 juillet 2009 - Dans le contexte
économique degradé actuel, plus de 50 % des personnes ayant
un projet d'investissement immobilier déclarent avoir différé leur projet,
indique une nouvelle enquête de Benchmark Group. 15 % des personnes ayant
reporté leur projet l'expliquent par une baisse de leurs revenus. Mais la
majeure partie de ces reports relève d'abord d'une stratégie opportuniste
: 58 % attendent une baisse des prix et 30 % une baisse des taux d'intérêt.
L'attentisme
est donc de mise sur le marché immobilier, les acheteurs ayant massivement l'impression
que le temps joue pour eux. Même s'ils sont contraints d'acheter dans un délai
assez court pour des raisons professionnelles ou familiales, la majorité de
ces futurs acquéreurs indique que, sur cette période, ils vont prendre tout
leur temps pour acheter.
Parmi les acheteurs qui ne sont pour le moment
qu'en veille d'opportunités, les attentes de baisse de prix sont généralement
conséquentes. 40 % d'entre eux indiquent qu'ils redeviendraient plus
actifs dans leurs recherches dès lors que la baisse des prix dépasserait les
20 %. A ce niveau, les résultats ne sont pas homogènes suivant le type de
biens et la localisation. En région parisienne et pour les surfaces importantes,
les attentes de baisse de prix y sont plus fortes.
Quelle
baisse de prix attendez-vous pour redevenir plus actif dans votre recherche
?
Sur la base des personnes en veille
d'éventuelles opportunités
Source : Benchmark Group
Pour Stéphane Loire, Directeur des études chez
Benchmark Group, 'cette baisse des prix attendue est encore largement supérieure
aux baisses consenties par les propriétaires, notamment les particuliers. Par
conséquent, l'attentisme devrait rester important, au-delà de la reprise technique
temporaire liée au retour sur le marché d'acquéreurs ne pouvant reporter leurs
projets plus longtemps. Mais dès lors
que ce seuil des 20 % sera franchi, on peut s'attendre à un retournement
de tendances plus franc dans le volume des transactions immobilières, d'autant
que cette baisse va resolvabiliser des ménages actuellement exclus de
l'accès à la propriété.'
Benchmark Group estime cependant
qu'une reprise, certes moins marquée, est également possible si les
prix étaient amenés à se stabiliser durablement (au moins 6 mois), les investisseurs
pouvant alors juger que le point bas a été atteint. En effet, deux tiers des
acheteurs en situation de veille indiquent qu'ils redeviendraient plus actifs
si ce cas de figure se présentait. La
baisse des prix n'affectera que partiellement la valeur du marché des transactions
immobilières car une majorité des acheteurs comptent maintenir le montant
de leur investissement. La baisse des prix sera réinvestie dans des mètres
carrés supplémentaires, dans plus de confort ou dans une localisation plus
attractive. Un tiers seulement comptent réduire le montant de leur investissement.
Comment comptez-vous
profiter principalement de la baisse des prix de l'immobilier ?
Une seule réponse possible
Source : Benchmark Group
Pour son étude "Logements : intentions
d'achat, projets de travaux', Benchmark Group a interrogé 1 137 personnes prévoyant
d'acquérir ou de rénover un logement. L'enquête portait sur les caractéristiques
de leur projet (nature, montant, échéance…) et l'impact du contexte économique
sur sa réalisation.
Présentation
et sommaire complet de l'étude "Logements : intentions d'achat, projet
de travaux"
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| Stéphane
LOIRE
Directeur des Etudes, Benchmark Group
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